Важные новости

Снижение цен на жилье в Севастополе – миф или реальность

30.01.2013  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

Сегодня, практически каждый второй житель Севастополя мечтает о приобретении собственного жилья или об увеличении уже имеющихся жилых квадратных метров.

В последнее время в нашем городе ведутся активные строительные работы по созданию жилых и коммерческих площадей. Приведет ли это к снижению цен на севастопольском рынке недвижимости, мы спросили  у руководителя отдела оценки Агентства недвижимости «Мультидом» Сергея Анблагова.

«Давать прогнозы в сфере недвижимости, как впрочем, и в других сферах – дело не благодарное.

Чтобы прогнозировать будущее, давайте вспомним прошлое. В 1998 году произошел первый кризис на рынке недвижимости – цены упали в два раза, (однокомнатную квартиру можно было приобрести в Севастополе за три тысячи долларов). После рынок стагнировал еще четыре года, и лишь в 2001 году потихоньку цена стала возрастать. В 2005 году началось массовое кредитование населения. Соответственно, жилье стало тут же дорожать. Таким образом, на вторичном рынке к 2008 году цена с 1000 долларов за квадратный метр поднялись до 2100 долларов. В период с конца 2008 и до весны 2009 года банки перестали кредитовать жилье, или же сильно поднимали процентную ставку. Закономерно вновь произошел резкий обвал – цены на недвижимость упали в два раза, квадратный метр стал снова стоить 1000 долларов.  Последние четыре года, со слабой тенденцией к снижению цены на недвижимость колеблются около 1000 долларов за квадратный метр.

Для того чтобы жилье подешевело существенно, необходимо насытить рынок недвижимости. К примеру, в США на одного человека приходится 60 квадратных метров жилой площади. Представьте такую ситуацию, на Украине для среднестатистической семьи 3-4 человека были бы квартиры площадью от 180 до 240 квадратных метров. В то время как украинцы сегодня довольствуются 20 квадратными метрами на человека. Украина испытывает колоссальный дефицит жилья. А в США – типичный кризис перепроизводства квадратных метров жилья. Америка столкнулась с тем, что хозяйка не может держать в чистоте 250 квадратных метров. Ну не нужны американцам 400 квадратных метров жилья на семью. Эти же проблемы испытывает и авто - рынок Америки, там на одну семью приходится больше 2 машин. Ну, скажите, зачем им больше? Рынок строительства в США больше не растет. А если все обеспечены жильем, то нет причин для его существенного подорожания. Обратная ситуация на Украине. В Севастополе по приблизительным подсчетам дефицит жилья составляет 1 миллион квадратных метров (при норме лишь 20 квадратных метров), а вводится не более 100 тысяч в год, таким образом, дефицит жилья при этих темпах мы преодолеем через 10 лет.

Что нам остается от дедушек и бабушек? Деньги? Акции? Едва ли. Нам остаются их квартиры, в которых мы живем. Что лучше - держать дома брикет бумажных денег и ждать пока недвижимость подешевеет или же вложить деньги в квартиру? На этот вопрос пусть каждый для себя ответит сам. Я не могу бояться за вас, – у каждого свои страхи, и каждый решает, как поступить! Я могу лишь посоветовать смотреть шире, не на год – полтора вперед, а на 50-100 лет. И тогда будет очевидно, что все проходит, а земля, недвижимость останется для нас и наших детей».

Похожие новости


Темы

Cтатьи

18:47 - 13.06.2022
Рак, болезнь Паркинсона, патология позвоночника. Болен ли чем-то Путин?
21:38 - 09.06.2022
Путин пообещал, что через 10 лет россияне будут жить лучше. А как сбывались его предыдущие обещания?
15:59 - 05.06.2022
«Крымский сценарий в ускоренном темпе»: как развиваются события на юге Украины
18:33 - 04.06.2022
«Некоторые считают, что Крым навсегда потерян». Чем война России и Украины пугает Запад?
19:03 - 25.05.2022
Через три месяца войны многие в элите РФ недовольны Путиным – «Медуза»
21:16 - 17.05.2022
Крым: где война начинается, туда она и возвращается
19:59 - 17.05.2022
Элиты против Кремля: Христо Грозев – о том, возможен ли военный переворот в России
21:36 - 16.05.2022
Письма крымчан: Крымская экономика летит в тартарары
20:31 - 12.05.2022
Россия объявила войну «колониализму»
15:12 - 10.05.2022
Часть новейшей российской военной техники так и не добралась до Украины
13:34 - 10.05.2022
Цена войны: ракетные обстрелы Украины уже стоили России как половина бюджета на медицину
19:09 - 07.05.2022
Когда Украина сможет ударить по Керченскому мосту?
17:34 - 07.05.2022
Игры с курсом рубля. Как российское правительство пытается снизить глубину падения экономики
20:20 - 05.05.2022
Ленд-лиз – кошмарный сон российской пропаганды
18:00 - 04.05.2022
Виталий Портников: Площадь ловушки. Зачем Путину новые аннексии
13:02 - 01.05.2022
О чем напишут потомкам нынешние военнослужащие Черноморского флота России?
10:17 - 01.05.2022
Севастополь: леса и луга под застройку колонистами
18:51 - 29.04.2022
«Южная Русь». Перехвачен российский сценарий о квазиобразовании на территории Украины – «Схемы»
21:01 - 28.04.2022
Регион Франкенштейна. Зачем в России хотят воссоздать Таврическую губернию и при чем тут Крым
16:17 - 28.04.2022
«Выбор такой: либо убедить Путина договориться, либо ядерная война». Леонид Гозман – о встречах политиков с президентом России
20:20 - 27.04.2022
«Вопрос в том, кто захочет пойти на фронт». Будет ли в России военная мобилизация?
18:47 - 27.04.2022
Когда россияне пересядут в «Жигули»? «Шокирующие прогнозы» для российской экономики
21:14 - 26.04.2022
«Фермеров предупредили, что отрежут головы». Откуда в Крыму берутся дешевые херсонские овощи
21:08 - 26.04.2022
«Путин сам поставил себе мат». Исторические параллели между 1941-м и 2022 годом
20:52 - 25.04.2022
Письма крымчан: Почему в Крыму опять дорожают продукты?
19:18 - 25.04.2022
«Вы начали комментировать букву Z». Монолог учительницы из Джанкоя, которую уволили после разговора с детьми о войне
18:41 - 25.04.2022
Реорганизация медицины в Севастополе привела к ее развалу
12:12 - 25.04.2022
Алина Кабаева, трое детей Путина и санкции
17:29 - 24.04.2022
«Никто тогда не предсказывал крушения режима». Может ли война в Украине отправить Россию по пути СССР?
11:28 - 23.04.2022
«Начинают старую песню: «Сейчас будем захватывать весь мир». О планах России установить контроль над югом Украины

Другие статьи