Важные новости

Цены на недвижимость в Севастополе падают, эксперты в замешательстве

18.01.2012  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

\"\"Анализ цен за 20 лет существования рынка недвижимости Украины. Прогнозы на 2012 — дело неблагодарное

Цена на недвижимость – тема вечная и почти неисчерпаемая, однако эксперты, принимая во внимание прошедшие взлёты и падения, не берутся прогнозировать рынок, сегодня риелторы скорее склонны анализировать существующие данные.

Эксперт-оценщик АН «Мультидом» Сергей Анблагов предоставил на рассмотрение две таблицы, характеризующие динамику цен на недвижимость с 2004 по 2010 год (таблица 1) и представляющую информацию о средней цене на недвижимость в период с ноября 1011 года по декабрь 2012 (таблица 2).

Схемы наглядно демонстрируют динамику изменения цен на недвижимость в Севастополе, Сергей Анблагов прокомментировал данные, ссылаясь на свершившиеся показатели. Эксперт отметил, что рынку недвижимости уже 20 лет (с начала приватизации в 1991) – это достаточный срок, а посему есть свои особенности и закономерности.

«20 лет назад стоимость однокомнатной квартиры на пр. Острякова улучшенной планировки была равна примерно 8 тысячам долларов, эта стоимость то тихо росла, то тихо падала, пока не пришёл первый большой кризис Украинского рынка недвижимости – это кризис 1998 года. Именно в это время цена на подобную квартиру упала до 3-х тысяч долларов. Тогда казалось, что это и есть справедливая цена за такую квартиру. В момент, когда ввели НДС на строительство, многие предполагали, что цена на недвижимость рухнет, однако этого не случилось. Уже к 2002 цена стабилизировалась и начала расти, итого за 6 лет после кризиса цена со 100$ за квадратный метр возросла в 5 раз. После цена почти год топталась на месте, а уже с 2005 по 2006 она удвоилась всего за год и стала 1000$ за квадратный метр. Т.о. через 8 лет после первого крупного кризиса, стоимость с 3х тысяч возросла до 30», - пояснил Сергей Анблагов.

После, вспоминает эксперт, пришло на Украинский рынок банковское кредитование, тогда получить ипотечный кредит не составляло труда, что так же повлияло на цены недвижимости. Это привело в существенному повышению стоимости: с 2006 по 2008 год цена удвоилась. Таким образом, всё та же однакомнатная квартира на пр.Острякова вполне могла продаться за 60 тыс.долларов.

«Я не хочу проводить никаких аналогий, но, наблюдая сегодняшний рынок (перейдём ко 2й таблице), за первые пол года цена рухнула в два раза, а теперь за год цена продолжает медленно снижаться на 50$ за квадратный метр в год с 1150 до1070. С такой ценой на однокомнатную квартиру мы закончили год.

Если сравнивать с данными прошлого кризиса, то можно осторожно предположить, что цена на недвижимость возрастёт ещё в 2 раза в следующие 6 лет. Когда пришёл кризис 2008 года – все надеялись, что цена будет 3 тыс.долларов как была в 1998 году, но и этого не произошло и она упала до 30 за однокомнатную квартиру, что сейчас и есть: за 30 метров – 30 тысяч», - констатировал Сергей Анблагов.

Однако эксперт надеется, что такие результаты показывают ценовое дно. Отметил Сергей и тот факт, что в начале прошлого года банки вновь принялись кредитовать, однако, ненадолго (усилился долговой кризис зоны евро). Риелторы отмечают, что рынок сегодня вялый, однако выглядит он значительно лучше, нежели в 2009 году.

Подводя итог разговору, Сергей Анблагов отметил, что ждать резкого обвала рынка недвижимости не стоит, равно как и резкого роста. Будет ли сценарий развития кризиса 2008 года и выхода из него похожим на 1998 сказать трудно.... поживем - увидим.

Между тем, как ранее сообщал сайт «Меридиан-Севастополь» в статье «Кто покупает Севастополь», треть жилой недвижимости и земельных участков в Севастополе покупают жители России.

P.S.
По итогам 2011 года население приобрело у банков иностранной валюты на $31,7 млрд., тогда как продало им всего $18,2 млрд. Пик скупки инвалюты украинцами пришелся на сентябрь – чистая покупка составила $2,1 млрд., максимум с кризисного ноября 2008 года.

Похожие новости


Темы

Cтатьи

21:36 - 16.05.2022
Письма крымчан: Крымская экономика летит в тартарары
20:31 - 12.05.2022
Россия объявила войну «колониализму»
15:12 - 10.05.2022
Часть новейшей российской военной техники так и не добралась до Украины
13:34 - 10.05.2022
Цена войны: ракетные обстрелы Украины уже стоили России как половина бюджета на медицину
19:09 - 07.05.2022
Когда Украина сможет ударить по Керченскому мосту?
17:34 - 07.05.2022
Игры с курсом рубля. Как российское правительство пытается снизить глубину падения экономики
20:20 - 05.05.2022
Ленд-лиз – кошмарный сон российской пропаганды
18:00 - 04.05.2022
Виталий Портников: Площадь ловушки. Зачем Путину новые аннексии
13:02 - 01.05.2022
О чем напишут потомкам нынешние военнослужащие Черноморского флота России?
10:17 - 01.05.2022
Севастополь: леса и луга под застройку колонистами
18:51 - 29.04.2022
«Южная Русь». Перехвачен российский сценарий о квазиобразовании на территории Украины – «Схемы»
21:01 - 28.04.2022
Регион Франкенштейна. Зачем в России хотят воссоздать Таврическую губернию и при чем тут Крым
16:17 - 28.04.2022
«Выбор такой: либо убедить Путина договориться, либо ядерная война». Леонид Гозман – о встречах политиков с президентом России
20:20 - 27.04.2022
«Вопрос в том, кто захочет пойти на фронт». Будет ли в России военная мобилизация?
18:47 - 27.04.2022
Когда россияне пересядут в «Жигули»? «Шокирующие прогнозы» для российской экономики
21:14 - 26.04.2022
«Фермеров предупредили, что отрежут головы». Откуда в Крыму берутся дешевые херсонские овощи
21:08 - 26.04.2022
«Путин сам поставил себе мат». Исторические параллели между 1941-м и 2022 годом
20:52 - 25.04.2022
Письма крымчан: Почему в Крыму опять дорожают продукты?
19:18 - 25.04.2022
«Вы начали комментировать букву Z». Монолог учительницы из Джанкоя, которую уволили после разговора с детьми о войне
18:41 - 25.04.2022
Реорганизация медицины в Севастополе привела к ее развалу
12:12 - 25.04.2022
Алина Кабаева, трое детей Путина и санкции
17:29 - 24.04.2022
«Никто тогда не предсказывал крушения режима». Может ли война в Украине отправить Россию по пути СССР?
11:28 - 23.04.2022
«Начинают старую песню: «Сейчас будем захватывать весь мир». О планах России установить контроль над югом Украины
19:32 - 21.04.2022
Новый медкластер Севастополя: денег не хватает, сроки сдвигаются
16:15 - 21.04.2022
Оружие массового поражения и всеобщая мобилизация в России: Станислав Белковский о «последних козырях» Путина
16:48 - 20.04.2022
«Мама, это неправда. Никакой это не пожар». Мать уцелевшего матроса крейсера «Москва» – о разговоре сыном
11:47 - 20.04.2022
«Война не будет длиться долго». Интервью со вдовой президента Ичкерии Джохара Дудаева
12:38 - 17.04.2022
Письма крымчан: Плевать, говорите, на санкции?
18:34 - 12.04.2022
«Удар железобетонной плитой»: как война в Украине отразится на экономике России
19:50 - 08.04.2022
Письма крымчан: Крым уверенно идет к провалу майского сезона

Другие статьи