Важные новости

Севастополь потерял участок земли у моря в парке Победы

27.02.2021  /  Категория: Общество

Севастополь участок в парке Победы

ДИЗО обещает обратиться в Верховный суд, а собственник уже готовит строительство.

Севастопольцы уже полгода ждут перенесенных на месяц публичных обсуждений по реконструкции второй очереди парка Победы, а за это время предполагаемая площадь работ уменьшилась и, возможно, безвозвратно.

Культура у моря

Спорный участок с кадастровым номером 91:02:001016:73 находится в самом козырном месте – прямо напротив пляжа, справа от стыка центральной аллеи и набережной. Сейчас там огражденный забором пустырь, частично занятый торговыми павильонами, палатками и допотопной, но важной для жителей района спортивной площадкой.

Кадастровая стоимость этого участка в один гектар – 27 миллионов рублей. Его в щедром на раздачу земли 2006 году Севастопольский горсовет на 25 лет отдал в аренду Бондарю Владимиру Михайловичу для строительства и обслуживания культурно-развлекательного центра.

Назначение земли – «для размещения объектов культуры», «по документам – для строительства и обслуживания культурно-развлекательного центра» – перенесено и на российскую кадастровую карту, однако реальное освоение участка свелось к многолетней сдаче земли под нестационарные торговые объекты.

Спорный участок с кадастровым номером 91:02:001016:73

В январе 2015 года Бондарь платить аренду перестал, и спустя почти три года наблюдений, в конце 2017-го власти подали иск в суд. Они потребовали возврата участка и выплаты более 4 миллионов рублей просроченной аренды, пени и прибыли от оборота невыплаченных городу средств.

Сначала Арбитражный суд, потом и 21-й арбитражный апелляционный суд Севастополя согласились с законностью этих требований, но арендатор оспорил решение в Арбитражном суде Центрального округа в Калуге. Там дело отправили на повторное рассмотрение в Севастополь, где оно прошло еще один виток, но вердикт остался тем же: договор расторгнуть.

Арендатор вновь оспорил решение в Калуге, и в этот раз Арбитражный суд Центрального округа вынес свой приговор: договор ДИЗО с арендатором не расторгать, а все предыдущие решения судов считать ничтожными.

Почему?

Основания к отмене решений суд нашел в банкротстве, которое в процессе судебных тяжб успел оформить арендатор – Бондарь В.М.

На распродаже имущества Бондаря на аукционе права на участок в парке Победы приобрело некое ООО «Эверест» (ИНН 9203546000), созданное менее чем за месяц до аукциона. Зарегистрированный профиль деятельности «Эвереста» – «оптовая торговля прочими строительными материалами и изделиями», а известен он только в связи с тремя своими исками по участку в парке Победы.

Да, говорит суд, департамент имущественных и земельных отношений Севастополя имел право расторгнуть договор аренды с Бондарем и вернуть землю – если она три года не использовалась по целевому назначению или же три месяца не платилась аренда. Оба эти факта долгое время были налицо, однако расторгнуть договор до банкротства и аукциона ДИЗО не успел.

Что касается передачи права аренды без согласия собственника, она вписывается в нормы закона, говорит суд, а если ДИЗО с этим не согласен, он должен был протестовать на этапе аукциона или оспаривать его итоги.

«Департамент, являясь участником дела о банкротстве предыдущего арендатора ИП Бондарь В.М., не возражал против включения в конкурсную массу <аукциона> права на аренду спорного земельного участка, а также не оспаривал проведение торгов по реализации данного имущественного права и его результаты. Помимо этого, ДИЗО принял от нового арендатора ООО «Эверест» исполнение обязательств предыдущего арендатора», – объясняет своё решение суд.

земля у моря в парке Победы Севастополь

Объясним про «исполнение обязательств». В решении суда говорится, что к моменту передачи участка «Эвересту» задолженность Бондаря по аренде была полностью оплачена. Кроме того, ООО «Эверест» оплатил начисленную ДИЗО неустойку, и к моменту суда долги перестали быть достаточным основанием для расторжения договора.

Суд также отметил, что новый арендатор уже приступил к выполнению условий аренды – строительству культурно-развлекательного центра.

«Будем отстаивать участок в Верховном суде», – сообщили ForPost в пресс-службе департамента имущественных и земельных отношений.

Второй вопрос – рассматривается ли путь выкупа участка, остался без ответа.

Что строим?

Свидетельства подготовки к строительству центра – не только в формулировках суда и огородивших пустырь заборах, но и в документах.

В частности, на сайте Севнаследия опубликовано заключение о том, что участок не имеет археологической значимости, и строительство культурно-развлекательного центра не причинит ущерб объекту культурного наследия – достопримечательному месту «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».

Отметим, что перед экспертами не стояла задача ландшафтно-визуального анализа, вопросы соблюдения Водного кодекса также не в их компетенции.

Каким планируется это новое доходное место Севастополя, сегодня можно судить только по неофициальной информации в соцсетях. Там рассказывают, что архитектурно нестандартное здание с «рабочей» крышей займет четверть участка – около 2,5 тысячи кв. м. Оно планируется из четырехэтажной и двухэтажной частей и будет предназначено для проведения выставок, сезонных концертов и общественных мероприятий.

«Двухэтажная часть представляет собой атриум, где на первом этаже расположены помещения для экспозиций. На втором этаже – зоны для быстрого питания, кофейни, фуд-корты и др.

В четырехэтажной части здания на первом этаже будут размещаться служебные и технические помещения. На втором, третьем и четвертом этажах будут находиться номера для временного проживания артистов и музыкантов.

Я уверен, такая вариативность позволит в будущем постоянно привлекать интерес не только со стороны гостей города, но и севастопольцев. То есть движуха круглый год гарантирована», – рассказал на своей странице в Facebook молодой художник Руслан Микаилов.

Однако новейшая история Севастополя дает слишком много поводов для сомнений в культурной ориентированности проекта. Бесспорно, площадка для концертов и выставок, в том числе галерея для молодых художников – совсем не лишнее для города.

Вот только куда более вероятно, что под вывеской мало окупаемой культуры у кромки самого большого и единственного выходящего в открытое море (!) севастопольского пляжа возникнет не полноценная творческая площадка, а банальные рестораны с апартаментами.


Похожие новости


Темы

Cтатьи

09:54 - 27.10.2023
Военный призыв в Крыму. Можно ли крымчанам избежать службы в российской армии?
09:06 - 13.10.2023
Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
18:30 - 10.10.2023
«Такого не было даже при Сталине». В Крыму преследуют за украинские песни
10:09 - 16.09.2023
«Страшилки» и реальность. Кого в Крыму ждет наказание за коллаборационизм?
18:42 - 21.08.2023
Усилить флот. Какие корабли Россия может перебросить в Черное море
19:31 - 11.08.2023
Сельское хозяйство Крыма при России: без свиноводства, без молокозаводов и без будущего
19:45 - 10.08.2023
Авторитет Черноморского флота под вопросом – политики о роли оперативного объединения в войне
10:08 - 10.08.2023
Чудеса экономики по-российски: виноделие в Севастополе стало убыточным
09:42 - 28.07.2023
Камуфляж кораблей Черноморского флота России: попытка спасти их от украинских дронов?
09:34 - 27.07.2023
Вертолетная угроза исходит из Крыма, свидетельствуют спутниковые снимки
19:20 - 13.07.2023
Крымская «буханка» с электрическим мотором
12:45 - 04.07.2023
Избирательное правосудие в Крыму: чиновникам – условные сроки, проукраинским гражданам – реальные
17:27 - 28.05.2023
Деколонизация топонимии. Эксперты рассказали, каким названиям не место на карте Крыма
14:51 - 19.05.2023
Окопы на пляжах и «замки из песка» курортных проектов в Крыму
10:32 - 11.05.2023
Война и спорт – понятия несовместимые: в Севастополе остановилось строительство спорткомплекса и ледового дворца
20:15 - 03.05.2023
Цель №1: чем Украина может ударить по Керченскому мосту
21:45 - 02.05.2023
Мусорная канитель: за девять лет в Севастополе так и не начали строить мусороперерабатывающий завод
11:07 - 22.04.2023
Не суждено построить: обещанные Севастополю мегапроекты практически заморожены
16:59 - 01.04.2023
«Z-безумие и ура-патриотизм» – активисты о ситуации в крымских школах
10:10 - 30.03.2023
«Как будто мы люди второго сорта». Почему крымчан не всегда пускают в Грузию
09:53 - 22.03.2023
Военные заводы – на продажу. Какие предприятия в Феодосии пускают с молотка
19:47 - 14.03.2023
Миллиарды на долгоиграющие проекты: что российские власти хотят построить в Севастополе
10:19 - 11.03.2023
Пять стадий неправды. Как Путин рассказывал о российском захвате Крыма
10:27 - 03.03.2023
«При очередном сильном землетрясении Ялта сложится как карточный домик» – эксперты о сейсмоустойчивости крымских новостроек
18:02 - 22.02.2023
Как Севастополь остался без новых пассажирских катеров из-за «геополитической ситуации»
11:48 - 22.02.2023
Письма крымчан: Чего добился Путин в Крыму?
11:04 - 17.02.2023
Крым, война и «культурно-историческая» экспансия Кремля на Украину
10:39 - 12.02.2023
Топ-5 изобретений украинских военных в войне против РФ
19:13 - 08.02.2023
Почему не работают футбольные санкции в отношении игроков из Крыма?
18:37 - 02.02.2023
«Скрепные» квесты: как древний Херсонес стал местом культа Александра Невского

Другие статьи