Важные новости

В Севастополе более чем на 50 процентов упала стоимость аренды помещений

21.04.2009  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

Инвестиционно-консалтинговая компания «Конекс» провела исследование рынка аренды коммерческой недвижимости Севастополя. Согласно исследований компании «Конекс», с момента начала кризиса суммарный объем вакантных площадей в Севастополе вырос в несколько раз, сообщили «Севастопольскому меридиану» в компании.


Основными причинами такого положения дел на рынке, по мнению сотрудников компании, стали:
- Большинство арендаторов отказались от планов по переезду в новые помещения и расширения арендуемой площади, существенно усложнив жизнь арендодателям, которые считали эти площади практически сданными.
- Многие компании, почувствовав ухудшение экономической ситуации, предпочли переехать в более скромные по площади помещения, чтобы снизить расходы на аренду.
- Часть компаний просто прекратили свое существование, вследствие чего высвободилось еще какое-то количество офисных, а порой еще и торговых, и складских площадей.
- Дополнительный приток вакантных площадей поступил и от собственников, которые, отчаявшись продать свои объекты по адекватной цене, стали сдавать площади в аренду.
- Некоторые компании стали сдавать излишки площадей в субаренду.


В компании считают, что проявляются следующие тенденции:
1. Рынок аренды «эпохи кризиса» характеризуется одной ярко выраженной и устойчивой тенденцией во всех сегментах – ростом объема предложения. 
2. Ожидается дальнейший рост объема предложения, как за счет сокращения спроса, так и за счет введения новых объектов, строительство которых заканчивается.
3. Рынок аренды становится рынком потребителя, который начинает диктовать свои «правила игры».
4. Новой тенденцией 2009 года во взаимоотношениях собственников и арендаторов является фиксирование арендных ставок в гривне (переход на гривневые договора).


В результате исследований компанией «Конекс» сформулированы следующие выводы:
На сегодняшний день рынки аренды офисных, торговых и складских помещений демонстрируют схожие тенденции. Во-первых, в результате изменения условий работы, сокращения доходов и снижения кредитоспособности арендаторов ряд компаний инициирует уменьшение арендных ставок. В случае отказа собственника пересмотреть ставку некоторые арендаторы, особенно в офисных помещениях, инициируют разрыв договора и съезжают в помещения с более приемлемыми арендными ставками.
  Во-вторых, рынок арендодателя перестал быть таковым. Несколько лет подряд рынок недвижимости был более выгодным для арендодателя. Арендатору приходилось соглашаться на неудобные условия, платить высокую аренду и мириться с ее увеличением на протяжении срока аренды. Сегодня ситуация радикально изменилась, поэтому арендодателю важно не только «давить условиями договора», а по возможности делать шаги навстречу арендаторам, не обязательно в отношении арендной ставки - есть масса других условий и факторов, влияющих на пребывание арендатора. Это может быть размер начисляемых эксплуатационных затрат, объем предоставляемого паркинга, сопутствующие услуги и т.п.
Кроме того, начал развиваться рынок субаренды, которая помогает арендаторам крупных офисных помещений, испытывающим трудности с оплатой, частично перекрыть расходы.
Одной из основных тенденций является также сокращение сроков договоров аренды.
Средняя цена аренды офисной недвижимости по городу составляет 91,5 грн./кв.м. (11,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 58,4 %. Максимальное падение средне стоимости аренды офисных площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 68 %.
Средняя цена аренды торговой недвижимости по городу – 140,9  грн./кв.м. (17,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение   стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 48 %.  Максимальное падение средне стоимости аренды торговых площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 48 %.
Средняя цена аренды складской недвижимости по городу составляет 22,6 грн./кв.м. (2,8 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 52,8 %. Максимальное падение средне стоимости аренды складских площадей произошло в Гагаринском районе – 52 %.


Источник:  http://meridian.in.ua


Похожие новости


Темы

Cтатьи

18:47 - 13.06.2022
Рак, болезнь Паркинсона, патология позвоночника. Болен ли чем-то Путин?
21:38 - 09.06.2022
Путин пообещал, что через 10 лет россияне будут жить лучше. А как сбывались его предыдущие обещания?
15:59 - 05.06.2022
«Крымский сценарий в ускоренном темпе»: как развиваются события на юге Украины
18:33 - 04.06.2022
«Некоторые считают, что Крым навсегда потерян». Чем война России и Украины пугает Запад?
19:03 - 25.05.2022
Через три месяца войны многие в элите РФ недовольны Путиным – «Медуза»
21:16 - 17.05.2022
Крым: где война начинается, туда она и возвращается
19:59 - 17.05.2022
Элиты против Кремля: Христо Грозев – о том, возможен ли военный переворот в России
21:36 - 16.05.2022
Письма крымчан: Крымская экономика летит в тартарары
20:31 - 12.05.2022
Россия объявила войну «колониализму»
15:12 - 10.05.2022
Часть новейшей российской военной техники так и не добралась до Украины
13:34 - 10.05.2022
Цена войны: ракетные обстрелы Украины уже стоили России как половина бюджета на медицину
19:09 - 07.05.2022
Когда Украина сможет ударить по Керченскому мосту?
17:34 - 07.05.2022
Игры с курсом рубля. Как российское правительство пытается снизить глубину падения экономики
20:20 - 05.05.2022
Ленд-лиз – кошмарный сон российской пропаганды
18:00 - 04.05.2022
Виталий Портников: Площадь ловушки. Зачем Путину новые аннексии
13:02 - 01.05.2022
О чем напишут потомкам нынешние военнослужащие Черноморского флота России?
10:17 - 01.05.2022
Севастополь: леса и луга под застройку колонистами
18:51 - 29.04.2022
«Южная Русь». Перехвачен российский сценарий о квазиобразовании на территории Украины – «Схемы»
21:01 - 28.04.2022
Регион Франкенштейна. Зачем в России хотят воссоздать Таврическую губернию и при чем тут Крым
16:17 - 28.04.2022
«Выбор такой: либо убедить Путина договориться, либо ядерная война». Леонид Гозман – о встречах политиков с президентом России
20:20 - 27.04.2022
«Вопрос в том, кто захочет пойти на фронт». Будет ли в России военная мобилизация?
18:47 - 27.04.2022
Когда россияне пересядут в «Жигули»? «Шокирующие прогнозы» для российской экономики
21:14 - 26.04.2022
«Фермеров предупредили, что отрежут головы». Откуда в Крыму берутся дешевые херсонские овощи
21:08 - 26.04.2022
«Путин сам поставил себе мат». Исторические параллели между 1941-м и 2022 годом
20:52 - 25.04.2022
Письма крымчан: Почему в Крыму опять дорожают продукты?
19:18 - 25.04.2022
«Вы начали комментировать букву Z». Монолог учительницы из Джанкоя, которую уволили после разговора с детьми о войне
18:41 - 25.04.2022
Реорганизация медицины в Севастополе привела к ее развалу
12:12 - 25.04.2022
Алина Кабаева, трое детей Путина и санкции
17:29 - 24.04.2022
«Никто тогда не предсказывал крушения режима». Может ли война в Украине отправить Россию по пути СССР?
11:28 - 23.04.2022
«Начинают старую песню: «Сейчас будем захватывать весь мир». О планах России установить контроль над югом Украины

Другие статьи