Важные новости

В деле опасного жилого комплекса в Севастополе поставлена жирная точка

18.01.2021  /  Категория: Экономика

застройка склона по пр. Победы 29В в Севастополе

Верховный суд РФ подтвердил незаконность застройки ползущего склона по пр. Победы 29В в Севастополе. Судья определил: выводы предыдущих инстанций об отсутствии у уполномоченного органа оснований для выдачи разрешений на строительство были правильными. Таким образом, в деле строительства так называемого «эконом-жилья» времен экс-губернатора Дмитрия Овсянникова поставлена жирная точка.

Напомним, в 2018 году правительство Севастополя во главе с Овсянниковым заключило десять контрактов на строительство жилья эконом-класса с тремя компаниями. Под реализацию этих проектов были выделены земельные участки в разных районах города. Взамен застройщики обязались продать часть возведенных квартир по ценам ниже среднерыночных – до 39920 рублей за квадратный метр. В последующем в правительстве планировали предоставлять право на выкуп этого жилья молодым специалистам и льготным категориям населения. Как именно отбирались победители, сейчас загадка. Но аукционы тогда выиграли фирмы, которые имели корни из Ижевска – родины Дмитрия Овсянникова.

После того, как застройщики получили свои контракты, они столкнулись с реальностью и негодованием местных жителей: 8 из 10 объектов оказались банальной уплотнительной застройкой. Более того, выяснилось, что большинство земельных участков проблемные: имеют трудности с правоустанавливающими документами на землю или вовсе непригодны для строительства из-за особенностей рельефа. К тому же точечная застройка вблизи ранее возведенных многоэтажек может стать реальной угрозой для безопасности будущих жильцов и жителей соседних домов. Такие примеры в Севастополе уже есть.

После очередной смены власти в городе и руководителя Департамента по земельным и имущественным отношениям (ДИЗО) в суды от правоохранителей начали поступать иски с требованиями расторгнуть договоры аренды. Печальная участь постигла почти все объекты, на которых предполагалось строительство. Из всех десяти участков лишь на одном в свое время все-таки начались строительные работы — по проспекту Победы, 29в (застройщик ООО «СЗ «Стройкомплект»). Несмотря на то, что участок расположен на склоне балки, Департамент по имущественным и земельным отношениям в рамках реализации программы по возведению соцжилья разрешил инвестору строить там многоэтажки после проведенного аукциона.

Согласно условиям, город должен был выделить выигравшей аукцион фирме земельный участок под строительство квартир, а она, в свою очередь, обязалась к 2020 году продать Правительству Севастополя 132 квартиры общей площадью 6480 кв.м по невероятно низкой цене – 19560,8 руб. за 1 кв.м. Эта стоимость более чем в три раза ниже рыночной. Даже в украинское время застройщикам не удавалось получить документы на строительство на этом участке из-за реальной возможности обрушения, соседние дома здесь не превышают пяти этажей. «СЗ «Стройкомплект» же спроектировал на склоне ЖК «Победа», состоящий из трех двенадцатиэтажек.

Строительство началось сразу же. Но тут тревогу забили местные жители, ведь работы велись фактически на склоне и угрожали разрушить соседние дома. Первой в ситуацию вмешалась прокуратура Севастополя. Проверка показала, что земельный участок, на котором частная фирма осуществляла строительство, расположен в проектируемой зоне зеленых насаждений общего пользования — парки, скверы. На таких земельных участках по закону застройка запрещена. По заявлению прокуратуры Арбитражный суд Севастополя признал недействительным разрешение на строительство комплекса. Возведение многоквартирного дома прекратилось на стадии выполнения арматурных работ по устройству фундаментов.

Однако ни застройщик, ни Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя (ДАиГ) так просто сдаваться не захотели. Решение суда решили обжаловать в Верховном суде Российской Федерации. При этом беспринципные чиновники Правительства Севастополя уверяли суд, что главным документом в градостроительной деятельности города сейчас является не действующий Генплан 2005 года, а проекты нового Генплана. Того самого Генплана, который до сих пор не приняли и даже не вынесли на общественные обсуждения. Также представители ДАиГ ссылались на тот факт, что градостроительное обоснование размещения объекта выдано в соответствии с Временными правилами использования и застройки территории города Севастополя, утвержденными решением Севастопольского городского совета от 18.11.1999 №392. Согласно им этот участок относится к зоне Ж-1 (жилая и усадебная застройки).

То есть, для того, чтобы доказать «неправильность» решения предыдущей инстанции, ДАиГ призвал принять во внимание документ 1999 года, а также неопубликованный проект нового Генплана. При этом Севастополь по-прежнему живет и строит согласно действующему Генплану 2005 года. Тем не менее, Верховный суд РФ четко подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером 91:04:001018:326 расположен частично в границах красных линий улично-дорожной сети и на территории общественного пользования, на котором предполагается организация земельных насаждений (проектируемые парки, скверы и др.). То есть застраивать этот участок жилыми многоквартирными домами нельзя.

К слову, этот участок входит в части кадастровых кварталов 91:04:001017, 91:04:001018 в районе проспекта Победы, по которым издано распоряжение о разработке документации по планировке территории.

Благодаря этому документу у некоторых спорных участков в районе проспекта Победы изменится ВРИ, что позволит на шесть гектаров увеличить территории общего пользования. Так, к примеру, земля по адресу Горпищенко, 104 и пр. Победы, 33-б, согласно проекту, станет территорией общего пользования, хотя раньше здесь планировалась точечная застройка многоэтажками. Удивительно, но ЖК «Победа» эта участь почему-то обошла стороной. Остается надеяться, что решение Верховного суда РФ все-таки поставит финальную точку в этом строительстве, и у местных жителей не появится «бетонный монстр» по соседству.


Похожие новости


Темы

Cтатьи

19:57 - 09.04.2021
Невидимая «третья волна»: как в Крыму замалчивают статистику заболеваемости коронавирусом
21:00 - 08.04.2021
«Интернет стал угрозой для власти». Как изменился Рунет за 27 лет
20:45 - 08.04.2021
Арест и продажа с торгов: что будет с землей в Крыму, которой владеют украинцы
20:20 - 08.04.2021
Тоннель надежд и миллиардов: кто не пускает воду в Ялту
19:33 - 08.04.2021
«Одни кладут, другие приходят забирать»: как работает российский наркотрафик в Крыму
20:01 - 07.04.2021
Кроме войны похвалиться больше нечем: в Крыму планируют создать сеть «укреплений Суворова»
20:21 - 06.04.2021
Зеленский и Коломойский: разрыв или имитация?
20:02 - 06.04.2021
Речка Ай-Тодорка. Вот она была, и нету
20:32 - 04.04.2021
Приходится гнать порожняк: Крым в железнодорожном тупике
19:00 - 04.04.2021
Как Севастополь перестал быть «городом высокой культуры»
20:52 - 03.04.2021
Как севастопольцы потеряли голос в борьбе за свои права
21:19 - 02.04.2021
В Крыму ужесточают требования к пикетам и митингам. Что происходит?
21:05 - 01.04.2021
«Опять две беды встретятся вместе»: чем грозит жителям Ялты строительство новой объездной дороги
21:18 - 31.03.2021
В Крыму как при Сталине...
19:40 - 28.03.2021
Американские горки и казино: что обещали туристам в Крыму
21:03 - 27.03.2021
«Интеллектуально они выше на порядок». Чем отличаются авторитарные режимы в Китае и России
20:36 - 27.03.2021
Когда ждать новый Крым
16:50 - 27.03.2021
Схватка над свалкой: как в Севастополе проходит война за мусор
20:00 - 26.03.2021
Вода для «Газпрома»: кому не грозит вододефицит в Крыму
19:33 - 26.03.2021
Под застройку: часть территорий вертолетного завода и Севморзавода «реструктуризуют»
20:26 - 24.03.2021
Как гибнут зелёные лёгкие Севастополя
21:19 - 23.03.2021
«Артистов – в стойло!» Как российские власти Ялты упорядочивают выступления уличных музыкантов
20:55 - 23.03.2021
О зарплатах севастопольских депутатов по-честному
21:12 - 22.03.2021
Ядреная проблема ядерного реактора в Севастополе
19:47 - 21.03.2021
Недвижимость в Крыму и Севастополе: «Цены могут только расти»
18:39 - 21.03.2021
Туристический кластер на безводье: что ждет отдыхающих в Крыму
19:32 - 20.03.2021
Поезда вместо жилья: железная дорога может оставить жителей Инкермана без памятников истории и крыши над головой
21:12 - 19.03.2021
Путин, Байден, ковбои и Гоголь
21:00 - 19.03.2021
«Кто-то выдержит пытки, но не угрозы ребенку». Как ФСБ в Крыму фабрикует дела о шпионаже
19:14 - 18.03.2021
Миллиарды рублей – на каток. Кто и зачем строит ледовые дворцы в Севастополе

Другие статьи