Важные новости

«Курятники» снесут – деньги не вернут?

01.03.2021  /  Категория: Общество

Арбитражный суд города Севастополя в рамках рассмотрения иска Департамента городского хозяйства к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба» о сносе ответчиком за счет собственных средств незаконно построенных блокированных жилых домов вынес определение о принятии запрещающих обеспечительных мер. Таким образом, пайщикам этого кооператива, по которому также работает прокуратура, следует побеспокоиться о возврате вложенных в блочные строения – «курятники» средств. После их сноса дольщики останутся ни с чем. Похожая ситуация может развернуться еще, как минимум, в тех районах города, где на участках ИЖС продолжают возводить и продавать так называемые «таунхаузы».

С приходом 2021 года ситуация вокруг земельного участка общей площадью 17209 кв.м., с кадастровым номером 91:02:003006:31, расположенном в лесистой части в районе Камышового шоссе, начала развиваться стремительно. Речь идет о застройке предприимчивыми кооператорами из «Усадьбы» многоквартирными жилыми домами блочного типа общественных пространств. Первым появилось сообщение о том, что Департамент городского хозяйства обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба», в котором просит суд обязать ответчика за счет собственных средств снести эти незаконно построенные блокированные жилые дома.

Затем прокуратура Гагаринского района Севастополя провела проверку законности привлечения денежных средств граждан для строительства объектов жилой недвижимости на земельном участке по Камышовому шоссе, в районе гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник». Органы прокуратуры усмотрели в действиях руководства ЖСК мошеннические действия в особо крупном размере ст. 190 ч. 4 УК РФ. Материал направлен в УМВД г. Севастополя для возбуждения уголовного дела.

Теперь стало известно, что Арбитражный суд города Севастополя в рамках рассмотрения иска ДГХ к ЖСК «Усадьба» по сносу самовольных построек вынес Определение о принятии обеспечительных мер. А именно ответчику и иным лицам запрещено «вносить в качестве вклада в уставные фонды, вносить в залог — земельный участок общей площадью 17209 +/- 48 кв.м., с кадастровым номером 91:02:003006:31, расположенный по адресу: г. Севастополь, по Камышовому шоссе, в районе ГСК «Железнодорожник», до вступления в силу решения суда».

Между тем, масштаб застройки и уже осуществленных продаж этих блочных «курятников» поражает. Согласно сайту застройщика, все дома на объекте «Усадьба-1» проданы.

Этот «коттеджных поселок» состоит из 26 домов, каждый стоимостью около 4 млн. рублей. Сюда же стоит прибавить 17 двухэтажных домов, «впихнутых» в 20 соток по соседству, по ул. Ирисовая, 16. И объект «Усадьба-2», который планировался к застройке 41 домом на месте бывшей зеленой зоны, состоящей из, вероятно, краснокнижных можжевельников.

И как же такое могло произойти на глазах у всего города? Все просто. В условиях отсутствия у города Генерального плана и Правил землепользования и застройки серые застройщики придумали схему возведения на земельных участках, выделенных под ИЖС, так называемой блокированной жилой застройки. А так как данному виду строительства жилья должен соответствовать вид разрешенного использования земли «блокированная жилая застройка» (код 2.3)», данный вопрос успешно «решался» еще в 2018 году в кабинетах ДАиГ, ДИЗО и Севреестра путем дробления исходного земельного участка на несколько мелких.

В случае «Усадьбы» первоначально земельный участок выделялся кооперативу под проезды, зеленую зону и места общего пользования, но затем участки были переоформлены на физических лиц – членов кооператива, а далее дело оставалось за малым: «провести» через Департамент архитектуры проект планировки территории, чтобы затем узаконить строящиеся жилые строения.

Собственно, как уже сообщал Форпост – Севастополь, этот этап был почти пройден. В мае прошлого года было издано Распоряжение «О разработке документации по планировке территории жилищно-строительного кооператива «Усадьба» в г. Севастополе». Распоряжение Правительства утверждало схему границ территорий и задание для подготовки документации по планировке. Общая площадь территории под планировку составляла 12 га. Однако, спустя три месяца застройщику подготовили «сюрприз»: ДАиГ внес изменение в ранее принятое распоряжение новым документом. Согласно ему, площадь территории под планировку уменьшена из запрашиваемых ЖСК «Усадьба» с 12 га до 0,82 га. То есть почти в 15 раз.

И уже в новой схеме границ территории под планировку оставили только участки под проездами. Исключена из планировки зеленая зона в левой части участка (12 га), а также территория с зеленой зоной на арендуемом ЖСК «Усадьба» земельном участке 1,7864 га.

И понеслось: суд, прокуратура, будущий снос. А это означает, что покупателям этих квадратных метров так красиво расписанных на сайте застройщика еще в начале 2018 года стоит побеспокоиться о возврате вложенных денежных средств, поскольку после сноса незаконных строений, они останутся ни с чем. Хорошенько стоит подумать и тем, кто уже вложился или планирует это сделать в аналогичные объекты.

Например, жилой комплекс домов «Тюменский», который состоит из 20-ти двухэтажных жилых домов на 20 сотках (расположен в районе пересечения ул. Ген. Мельника и Лабораторного шоссе). Здесь стоимость домов составляет от 2,15 до 3,88 млн. рублей.

жилой комплекс домов «Тюменский», который состоит из 20-ти двухэтажных жилых домов на 20 сотках

Или – комплекс индивидуальных жилых домов на ул. Мельникова, состоящий из 10-ти двухэтажных домов (расположен на участке между 5 км Балаклавского шоссе и Максимовой дачей). Стоимость дома – 2,79 млн. руб.

комплекс индивидуальных жилых домов на ул. Мельникова, состоящий из 10-ти двухэтажных домов

А также жилой комплекс домов «Парковый», который состоит из 10-ти трехэтажных жилых блоков с гаражом по пр. Леси Украинки, 31 (в балке между студгородком и ул. Л. Чайкиной). Этот комплекс находится на участке 8,5 соток, со стоимостью дома – от 6,3 млн. руб.

При покупке жилья в таких блочных «курятниках» доверчивых, чаще всего, материковых покупателей будут ожидать неприятные сюрпризы от невозможности узаконить свои квадратные метры до перспективы сноса объектов. Конечно, если чиновники правительства Севастополя не дадут «слабину» и не начнут «нечаянно» проигрывать суды и вводить в эксплуатацию незаконно построенные дома, окунувшись в крокодиловые слезы обманутых дольщиков.

А пока вопросы к разным контролирующим органам и правительственным структурам по-прежнему остаются. Смогли бы застройщики так уверенно продавать будущие «коттеджные поселки», строящиеся в нарушение всех законодательных норм, если бы не имели «покровителей» с личной выгодой в указанных выше органах власти?


Похожие новости


Темы

Cтатьи

19:57 - 09.04.2021
Невидимая «третья волна»: как в Крыму замалчивают статистику заболеваемости коронавирусом
21:00 - 08.04.2021
«Интернет стал угрозой для власти». Как изменился Рунет за 27 лет
20:45 - 08.04.2021
Арест и продажа с торгов: что будет с землей в Крыму, которой владеют украинцы
20:20 - 08.04.2021
Тоннель надежд и миллиардов: кто не пускает воду в Ялту
19:33 - 08.04.2021
«Одни кладут, другие приходят забирать»: как работает российский наркотрафик в Крыму
20:01 - 07.04.2021
Кроме войны похвалиться больше нечем: в Крыму планируют создать сеть «укреплений Суворова»
20:21 - 06.04.2021
Зеленский и Коломойский: разрыв или имитация?
20:02 - 06.04.2021
Речка Ай-Тодорка. Вот она была, и нету
20:32 - 04.04.2021
Приходится гнать порожняк: Крым в железнодорожном тупике
19:00 - 04.04.2021
Как Севастополь перестал быть «городом высокой культуры»
20:52 - 03.04.2021
Как севастопольцы потеряли голос в борьбе за свои права
21:19 - 02.04.2021
В Крыму ужесточают требования к пикетам и митингам. Что происходит?
21:05 - 01.04.2021
«Опять две беды встретятся вместе»: чем грозит жителям Ялты строительство новой объездной дороги
21:18 - 31.03.2021
В Крыму как при Сталине...
19:40 - 28.03.2021
Американские горки и казино: что обещали туристам в Крыму
21:03 - 27.03.2021
«Интеллектуально они выше на порядок». Чем отличаются авторитарные режимы в Китае и России
20:36 - 27.03.2021
Когда ждать новый Крым
16:50 - 27.03.2021
Схватка над свалкой: как в Севастополе проходит война за мусор
20:00 - 26.03.2021
Вода для «Газпрома»: кому не грозит вододефицит в Крыму
19:33 - 26.03.2021
Под застройку: часть территорий вертолетного завода и Севморзавода «реструктуризуют»
20:26 - 24.03.2021
Как гибнут зелёные лёгкие Севастополя
21:19 - 23.03.2021
«Артистов – в стойло!» Как российские власти Ялты упорядочивают выступления уличных музыкантов
20:55 - 23.03.2021
О зарплатах севастопольских депутатов по-честному
21:12 - 22.03.2021
Ядреная проблема ядерного реактора в Севастополе
19:47 - 21.03.2021
Недвижимость в Крыму и Севастополе: «Цены могут только расти»
18:39 - 21.03.2021
Туристический кластер на безводье: что ждет отдыхающих в Крыму
19:32 - 20.03.2021
Поезда вместо жилья: железная дорога может оставить жителей Инкермана без памятников истории и крыши над головой
21:12 - 19.03.2021
Путин, Байден, ковбои и Гоголь
21:00 - 19.03.2021
«Кто-то выдержит пытки, но не угрозы ребенку». Как ФСБ в Крыму фабрикует дела о шпионаже
19:14 - 18.03.2021
Миллиарды рублей – на каток. Кто и зачем строит ледовые дворцы в Севастополе

Другие статьи