Важные новости
Аналитики выяснили, почему россияне собираются переезжать в Крым и на побережье Кавказа
12.07.2020 / Категория: Общество / Тема: Аналитика
Аналитики выяснили причины переезда россиян на юг и критерии выбора недвижимости. В отличие от туристического спроса, когда в наиболее отдаленных от Краснодарского края регионах практически не интересуются его курортами, поиск квартиры на море для жизни актуален россиянам Уральского, Сибирского и Дальневосточных округов. Такой переезд позволяет сменить суровый климат на более комфортные погодные условия. При этом каждый третий потенциальный покупатель готовых квартир на побережье Краснодарского края – москвич.
Когда-нибудь переехать жить на море мечтает 60% россиян. В этом году недвижимость на юге планируют приобретать только 13% опрошенных. И тут наиболее решительно настроены жители Казани (22%). 27% всех респондентов откладывают покупку на будущий год.
ОТКУДА, КУДА И ПОЧЕМУ ПЛАНИРУЮТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Согласно опросу Райффайзенбанка, значительная часть планирующих переезд выбирает Сочи (34%), Краснодар (25%) и Анапу (17%). Меньшей популярностью у собирающихся переезжать поближе к морю пользуются Новороссийск (6%) и Ростов-на-Дону (3%). Среди иных вариантов (15%) привлекательного жилья отмечали города Крыма, Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.
По подсчетам Циан, количество поисковых запросов на покупку готовой квартиры у моря (Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск) в Краснодарском крае со стороны жителей других регионов в 2020 году увеличилось на 30%. Причем основный спрос сгенерировали москвичи: каждый третий поисковый запрос на приобретение вторичной недвижимости. Десятую часть потенциального спроса обеспечили жители Подмосковья. На третьем месте – Санкт-Петербурга с долей в 7,2%. Активно рассматривают покупку недвижимости в Краснодарском крае также жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья.
Источник: Исследование Райффайзенбанка
Из-за здоровья на юг планируют переезжать жители Казани (17%) и Екатеринбурга (16%). Желание растить детей у моря наиболее сильно у новосибирцев (26%) и нижегородцев (27%). Последние также сильнее прочих мечтают и о пенсии у моря (38%). Они же возлагают значительные инвестиционные надежды на курортную недвижимость (34%), близки в оценке инвестиционных перспектив москвичи и казанцы (30% в каждом городе).
Хороший климат – наиболее резонная причина переезда для молодых россиян. Им также важно качество экологии и возможность в будущем заработать на аренде. О жизни в курортной зоне на пенсии чаще задумываются респонденты старше 35 лет.
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫБИРАЮТ И КАК
Согласно опросу Райффайзенбанка, при выборе недвижимости на юге у россиян есть три важных фактора: цена (86%), близость к морю (71%) и транспортная доступность (60%). Для 23% респондентов значимо также наличие ремонта. 9% ориентируются на район, в котором живут земляки, и смотрят рекомендации в сообществах и форумах. При этом недвижимость на форумах ищут 39% респондентов. Большинство (79%) выбирает новое жильё в базах недвижимости, например, Циане, а 56% мониторят сайты застройщиков.
Покупку в новостройке планируют только 31% респондентов. 28% собираются приобретать жильё на вторичном рынке. А для большинства (41%) тип недвижимости не имеет значения.
Высокая стоимость краснодарской недвижимости – одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет сегодня 151 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 7,4 млн рублей. В Анапе «квадрат» обойдется в среднем в 73 тыс. руб. при среднем бюджете квартиры 3,4 млн. В Новороссийске – в 66 тыс. рублей за кв. м и 3,1 млн рублей по общему бюджету.
Структура спроса на вторичном рынке на побережье Краснодарского края в 2020 году
|
Регион |
Доля региона в просмотрах квартир в Краснодарском крае на вторичном рынке |
Федеральный округ |
|
Москва |
33,8% |
Центральный |
|
Московская область |
8,8% |
Центральный |
|
Санкт-Петербург |
7,2% |
Северо-Западный |
|
Свердловская область |
3,7% |
Уральский |
|
Ростовская область |
2,8% |
Южный |
|
Новосибирская область |
2,8% |
Сибирский |
|
Красноярский край |
2,4% |
Сибирский |
|
Республика Башкортостан |
2,3% |
Приволжский |
|
Хабаровский край |
2,3% |
Дальневосточный |
|
Приморский край |
2,0% |
Дальневосточный |
Источник: Аналитический центр Циан
За прошедший год увеличилась доля желающих переехать в Краснодарский край из Центрального ФО (48% от спроса по РФ, +4 п.п. за год) и Северо-Западного ФО (10%, +1 п.п. за год). Примерно каждый десятый россиянин собирается переехать из Сибирского ФО (12% в структуре спрос на покупку), тогда как с целью туризма (посуточной аренды) на данный округ приходится всего 7% спроса. Десятую часть спроса на вторичном рынке обеспечивает Приволжский ФО (10%), а также Уральский ФО (9%).
Структура спроса на вторичном рынке на побережье Краснодарского края в 2019 - 2020 гг. (по федеральным округам)
|
Федеральный округ |
2019 |
2020 |
Динамика, п.п. |
|
Центральный |
43% |
48% |
5 |
|
Северо-Западный |
9% |
10% |
1 |
|
Южный |
6% |
5% |
-1 |
|
Северо-Кавказский |
2% |
2% |
0 |
|
Приволжский |
10% |
10% |
0 |
|
Уральский |
10% |
9% |
-1 |
|
Сибирский |
14% |
12% |
-2 |
|
Дальневосточный |
6% |
6% |
0 |
Источник: Аналитический центр Циан
Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году регионе было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018 году (4,4 млн). В 1 кв. 2020 года регион также занял третью строку по объему построенного жилья – на него пришлось 5,7% от всех введенных в 1 кв. 2020 года квадратных метров в стране.
По количеству сделок на первичном рынке в 1 кв. 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, потенциальные покупатели имеют широкий выбор квартир не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.
Десяток регионов, лидирующих по просмотрам недвижимости в Краснодарском крае, совпадает как для вторичного, так и первичного рынков. Большинство запросов приходит на покупку уже готового, а не строящегося жилья. Аналитики Циан связывают это не только с небольшим выбором строящихся объектов, но и высокой долей застройщиков, которые не соблюдали сроки строительства. По данным ЕРЗ, в Краснодарском крае работают 134 застройщика, и 77 из них имеют объекты с просроченным сроков ввода на год и более. Поэтому региональные покупатели, которые обычно не разбираются в местном рынке застройщиков, предпочитают наиболее проверенные и уже готовые варианты.
Согласно статистике Росреестра, по итогам 2019 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.
Структура спроса на первичном рынке на побережье Краснодарского края в 2020 году
|
Регион |
Доля региона в просмотрах квартир в новостройках Краснодарского края |
|
Москва |
33,3% |
|
Московская область |
8,5% |
|
Санкт-Петербург |
7,5% |
|
Свердловская область |
3,9% |
|
Красноярский край |
2,6% |
|
Новосибирская область |
2,5% |
|
Хабаровский край |
2,5% |
|
Приморский край |
2,3% |
|
Ростовская область |
2,2% |
|
Республика Башкортостан |
2,2% |
Источник: Аналитический центр Циан
«География покупателей недвижимости Краснодарского края действительно обширна, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Жилье у моря можно легко сдать, причём не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру – излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники. К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны. Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах (и из-за разницы в величине тарифов и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля)».
КАК СОБИРАЮТСЯ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
Интересно, что 59% опрошенных собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку же рассчитывают всего 41% респондентов. Большинство (37%) предполагают внести в качестве первоначального взноса 20% от стоимости жилья, при этом треть респондентов готовы внести и 30%.
Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал. Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить в надежде, что в не сезон цены на южные квартиры будет дешевле, чем желании поймать более низкую ставку. В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн руб, в Ростове-на-Дону – 1,9 млн руб.
Предыдущая новость:
Стоимость квадратного метра жилья в Севастополе ежедневно ползёт вверх
Похожие новости
- 04.02.2019 • «Левада-Центр»: 17% россиян хотят уехать из страны навсегда
- 09.07.2015 • 42% россиян готовы обменять свободу на зарплату
- 01.07.2015 • Число россиян, равнодушных к Крыму, выросло
- 04.07.2014 • Крым наш Лас-Вегас
