Важные новости

Цены на коммерческую недвижимость в Севастополе завышены

07.06.2011  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

\"\"Начиная с 2008 года, и по сей день рынок коммерческой недвижимости в Севастополе, как и по всей Украине, очень разбалансирован. Дело в том, что цена объектов формируется не от реалий рынка недвижимости, а от необходимости погашать кредит, говорят риелторы. За разъяснением ситуации, мы обратились к Светлане Аксёновой, начальнику отдела оценки недвижимости АН «Мультидом».

 «Даже когда продавцы обращаются к специалистам за оценкой, они не принимают рекомендуемую цену и не могут назначить её к продаже, из-за невыплаченного кредита в банке. Стоимость объектов, в таком случае определяется задолженностью заёмщика по кредиту. Покупатели прекрасно понимают ситуацию и не считают нужным оплачивать чужие проблемы», - рассказывает Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».

 Таким образом, цены, формируемые не рынком и спросом, а банком, становятся не реальными для покупателей и существенно завышают истинный предел.

 «Эта ситуация отчётливо видна на объектах торговой недвижимости. В центре города на Большой Морской и проспекте Нахимова стоимость квадратного метра может составить 10 тысяч долларов. Да, такие цены существовали, но только для объектов на первой линии и до 2008 года. Сейчас такая стоимость не оправданна, а объекты не востребованы, несмотря на активную рекламу», - говорит оценщик.
 Есть и другая категория объектов с завышенными ценами, как правило, у хозяев таких помещений бизнес идёт хорошо, они не нуждаются в его срочной продаже, однако не откажутся от выгодного предложения. И покупатели на такие объекты бывают, уверенны эксперты. Их список как раз и возглавляют новые банки со своими филиалами и отделениями.

 «Большинство - это представители Киева, Донецка, Днепропетровска, а так же россияне, они хотят инвестировать в бизнес с хорошим управлением и уже существующей структурой в Крыму. Как правило, востребованы объекты торговой недвижимости, а так же гостиницы, мини гостиницы и отели в прибрежной зоне», - делится опытом Светлана Аксёнова.
 
 Для ориентира, приведём в пример существующие цены на торговую недвижимость в Севастополе:

ул.Б.Морская и пр. Нахимова - 3000 долларов за квадратный метр

ул. Ленина, адмирала Октябрьского, генерала Петрова -  2500 за м2
 Это нормальные, оправданные цены.
 Завышенной ценой можно считать от 4 до 10 тысяч долларов. Такому продавцу нужно понимать, чего он хочет добиться: продать объект, показать банку бурную деятельность по продаже или, возможно, годами ждать своего покупателя.

Проспект Острякова - от 1300 до 2000 долларов за м2, в зависимости от месторасположения

Проспект Октябрьской Революции, район Сталинградского рынка, б.Омега -  2500 дол.за кв.метр.

Камышовая бухта, за исключением  пр. Гер. Сталинграда - от 900 до 1300 долларов за м2

Стрелецкая (пл.50 летия СССР, ул. Вакуленчука) - от 1800 до 2500 дол. за метр квадратный, улицы внутри жилого массива 1000 - 1300 дол.м2.

Северная сторона (пл. Захарова) до 1500 долларов за м2

Балаклава (пл.1 мая, набережная Назукина) место дорогое, помещений в продаже нет, их постоянно отслеживают и как только появляются варианты, их тут же приобретают.

Корабельная сторона (ост. Матроса Кошки) – цена завышена неоправданно от 1500 до 2000 за квадратный метр площади.

 «Назначая цену, продавец должен понимать, что в современном мире технологий, где можно свободно получить доступ к информации в интернете, каждый покупатель, имеет возможность сориентироваться по ценам на недвижимость даже, не приходя в агентство.  Таким образом, вам навряд ли удастся продать свой объект по завышенной цене даже иностранцу.  Стоит так же понимать, что не продавец формирует рынок, а покупатель, а объект стоит ровно столько - сколько за него предлагают инвесторы – это правило оценки», - Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».

Похожие новости


Темы

Cтатьи

18:47 - 13.06.2022
Рак, болезнь Паркинсона, патология позвоночника. Болен ли чем-то Путин?
21:38 - 09.06.2022
Путин пообещал, что через 10 лет россияне будут жить лучше. А как сбывались его предыдущие обещания?
15:59 - 05.06.2022
«Крымский сценарий в ускоренном темпе»: как развиваются события на юге Украины
18:33 - 04.06.2022
«Некоторые считают, что Крым навсегда потерян». Чем война России и Украины пугает Запад?
19:03 - 25.05.2022
Через три месяца войны многие в элите РФ недовольны Путиным – «Медуза»
21:16 - 17.05.2022
Крым: где война начинается, туда она и возвращается
19:59 - 17.05.2022
Элиты против Кремля: Христо Грозев – о том, возможен ли военный переворот в России
21:36 - 16.05.2022
Письма крымчан: Крымская экономика летит в тартарары
20:31 - 12.05.2022
Россия объявила войну «колониализму»
15:12 - 10.05.2022
Часть новейшей российской военной техники так и не добралась до Украины
13:34 - 10.05.2022
Цена войны: ракетные обстрелы Украины уже стоили России как половина бюджета на медицину
19:09 - 07.05.2022
Когда Украина сможет ударить по Керченскому мосту?
17:34 - 07.05.2022
Игры с курсом рубля. Как российское правительство пытается снизить глубину падения экономики
20:20 - 05.05.2022
Ленд-лиз – кошмарный сон российской пропаганды
18:00 - 04.05.2022
Виталий Портников: Площадь ловушки. Зачем Путину новые аннексии
13:02 - 01.05.2022
О чем напишут потомкам нынешние военнослужащие Черноморского флота России?
10:17 - 01.05.2022
Севастополь: леса и луга под застройку колонистами
18:51 - 29.04.2022
«Южная Русь». Перехвачен российский сценарий о квазиобразовании на территории Украины – «Схемы»
21:01 - 28.04.2022
Регион Франкенштейна. Зачем в России хотят воссоздать Таврическую губернию и при чем тут Крым
16:17 - 28.04.2022
«Выбор такой: либо убедить Путина договориться, либо ядерная война». Леонид Гозман – о встречах политиков с президентом России
20:20 - 27.04.2022
«Вопрос в том, кто захочет пойти на фронт». Будет ли в России военная мобилизация?
18:47 - 27.04.2022
Когда россияне пересядут в «Жигули»? «Шокирующие прогнозы» для российской экономики
21:14 - 26.04.2022
«Фермеров предупредили, что отрежут головы». Откуда в Крыму берутся дешевые херсонские овощи
21:08 - 26.04.2022
«Путин сам поставил себе мат». Исторические параллели между 1941-м и 2022 годом
20:52 - 25.04.2022
Письма крымчан: Почему в Крыму опять дорожают продукты?
19:18 - 25.04.2022
«Вы начали комментировать букву Z». Монолог учительницы из Джанкоя, которую уволили после разговора с детьми о войне
18:41 - 25.04.2022
Реорганизация медицины в Севастополе привела к ее развалу
12:12 - 25.04.2022
Алина Кабаева, трое детей Путина и санкции
17:29 - 24.04.2022
«Никто тогда не предсказывал крушения режима». Может ли война в Украине отправить Россию по пути СССР?
11:28 - 23.04.2022
«Начинают старую песню: «Сейчас будем захватывать весь мир». О планах России установить контроль над югом Украины

Другие статьи