Важные новости
В Севастополе более чем на 50 процентов упала стоимость аренды помещений
21.04.2009 / Категория: Экономика / Тема: Аналитика
Инвестиционно-консалтинговая компания «Конекс» провела исследование рынка аренды коммерческой недвижимости Севастополя. Согласно исследований компании «Конекс», с момента начала кризиса суммарный объем вакантных площадей в Севастополе вырос в несколько раз, сообщили «Севастопольскому меридиану» в компании.
Основными причинами такого положения дел на рынке, по мнению сотрудников компании, стали:
- Большинство арендаторов отказались от планов по переезду в новые помещения и расширения арендуемой площади, существенно усложнив жизнь арендодателям, которые считали эти площади практически сданными.
- Многие компании, почувствовав ухудшение экономической ситуации, предпочли переехать в более скромные по площади помещения, чтобы снизить расходы на аренду.
- Часть компаний просто прекратили свое существование, вследствие чего высвободилось еще какое-то количество офисных, а порой еще и торговых, и складских площадей.
- Дополнительный приток вакантных площадей поступил и от собственников, которые, отчаявшись продать свои объекты по адекватной цене, стали сдавать площади в аренду.
- Некоторые компании стали сдавать излишки площадей в субаренду.
В компании считают, что проявляются следующие тенденции:
1. Рынок аренды «эпохи кризиса» характеризуется одной ярко выраженной и устойчивой тенденцией во всех сегментах – ростом объема предложения.
2. Ожидается дальнейший рост объема предложения, как за счет сокращения спроса, так и за счет введения новых объектов, строительство которых заканчивается.
3. Рынок аренды становится рынком потребителя, который начинает диктовать свои «правила игры».
4. Новой тенденцией 2009 года во взаимоотношениях собственников и арендаторов является фиксирование арендных ставок в гривне (переход на гривневые договора).
В результате исследований компанией «Конекс» сформулированы следующие выводы:
На сегодняшний день рынки аренды офисных, торговых и складских помещений демонстрируют схожие тенденции. Во-первых, в результате изменения условий работы, сокращения доходов и снижения кредитоспособности арендаторов ряд компаний инициирует уменьшение арендных ставок. В случае отказа собственника пересмотреть ставку некоторые арендаторы, особенно в офисных помещениях, инициируют разрыв договора и съезжают в помещения с более приемлемыми арендными ставками.
Во-вторых, рынок арендодателя перестал быть таковым. Несколько лет подряд рынок недвижимости был более выгодным для арендодателя. Арендатору приходилось соглашаться на неудобные условия, платить высокую аренду и мириться с ее увеличением на протяжении срока аренды. Сегодня ситуация радикально изменилась, поэтому арендодателю важно не только «давить условиями договора», а по возможности делать шаги навстречу арендаторам, не обязательно в отношении арендной ставки - есть масса других условий и факторов, влияющих на пребывание арендатора. Это может быть размер начисляемых эксплуатационных затрат, объем предоставляемого паркинга, сопутствующие услуги и т.п.
Кроме того, начал развиваться рынок субаренды, которая помогает арендаторам крупных офисных помещений, испытывающим трудности с оплатой, частично перекрыть расходы.
Одной из основных тенденций является также сокращение сроков договоров аренды.
Средняя цена аренды офисной недвижимости по городу составляет 91,5 грн./кв.м. (11,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 58,4 %. Максимальное падение средне стоимости аренды офисных площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 68 %.
Средняя цена аренды торговой недвижимости по городу – 140,9 грн./кв.м. (17,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 48 %. Максимальное падение средне стоимости аренды торговых площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 48 %.
Средняя цена аренды складской недвижимости по городу составляет 22,6 грн./кв.м. (2,8 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 52,8 %. Максимальное падение средне стоимости аренды складских площадей произошло в Гагаринском районе – 52 %.
Источник: http://meridian.in.ua
Похожие новости
- 14.04.2009 • Украинские моряки изучают голландские системы вооружения кораблей
- 11.03.2009 • В Севастополе собрано 112 процентов налогов
- 25.02.2009 • В Севастополе зарегистрировано 2254 безработных
- 29.01.2009 • В Севастополе построят жилой комплекс "Эмеральд"
